Impuestos

A. Impuestos por la compra de vivienda nueva

  • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

   Tipo de Vivienda

 IVA

– Viviendas Protección Pública (VPP) y Vivienda libre10% del importe escriturado
– Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial (VPO RE) – Viviendas Protección Oficial de Promoción Pública4% del importe escriturado

*Anexos A las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y los anexos que se transmitan conjuntamente con la vivienda se les aplicará el mismo tipo de IVA que a ésta. Para el resto de casos, se aplicará el 21% de IVA con respecto al importe escriturado. No se consideran anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con los edificios o parte de los mismos destinados a viviendas.

  • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

  Tipología de Vivienda

 IAJD

 – Viviendas de Protección Oficial (VPO) y Viviendas con Protección Pública (VPP) que reúnan las características de la VPO Exentas
 – Viviendas con Protección Pública (VPP) ≤ 90 m2 útiles, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención 0,2% del importe escriturado
 – VPP con superficie > a 90 m2 útiles y Viviendas libres: ·         Con importe escriturado ≤ 120.000 € 0,4% del importe escriturado
·         Con importe escriturado > 120.000 ≤ 180.000 € 0,5% del importe escriturado
·         Con importe escriturado > 180.000 € 0,75% del importe escriturado

 

B. Impuestos por la compra de vivienda usada 

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
  Supuestos

 ITP

 General 6% del importe escriturado
 Familias numerosas, siempre que: ·         Sea la vivienda habitual (conforme al IRPF) del titular de la familia numerosa del propietario de la vivienda. ·         En el supuesto de que la anterior vivienda habitual fuera propiedad de alguno de los titulares de la familia numerosa, ésta se venda en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la adquisición de la nueva vivienda habitual. Este requisito no será exigible cuando se adquiera un inmueble contiguo a la vivienda habitual para unirlo a ésta, formando una única vivienda de mayor superficie. 4% del importe escriturado

tax

C. Otros gastos asociados a la compra de una vivienda

Cuando la adquisición de vivienda, (sea nueva o usada), se realice mediante un préstamo hipotecario, también se ha de pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) por la constitución de este préstamo. No se abonará este impuesto en el caso de que el comprador se subrogue en el préstamo del promotor.

A la compra de una vivienda también hay que sumarle otros gastos como los gastos de tasación, los aranceles notariales y registrales, así como los gastos de gestión, en su caso.

  • Transmisiones Patrimoniales Onerosas: tiene un tipo impositivo del 1% y se tributa cuando se solicita un préstamo hipotecario para financiar la adquisición de una vivienda nueva o usada.
  • Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía): es un impuesto municipal que grava el incremento del valor experimentado en los terrenos de naturaleza urbana desde su compra y hasta el momento de la venta. La plusvalía va a cargo del vendedor en caso de compraventas (una sentencia reciente del Tribunal Supremo ha ratificado que el promotor de viviendas nuevas NO puede cargar la plusvalía sobre el comprador). En el caso de transmisión de vivienda por herencia o donación, el sujeto pasivo es quien adquiere la vivienda.
    • La base imponible resulta de multiplicar el valor catastral del terreno en el momento de la transmisión por los años que el vendedor haya sido propietario del mismo (con un máximo de 20 años) y por un porcentaje que debe determinar cada ayuntamiento, sin que pueda exceder de los siguientes límites: del 3,7% por un periodo de 1 a 5 años; del 3,5% de hasta 10 años; del 3,2% por un periodo de hasta 15 años y del 3% por un periodo de hasta 20 años.
    • Al resultado se le aplicará un tipo impositivo que aplican los ayuntamientos sin que pueda exceder del 30%. No se genera plusvalía cuando el periodo de propiedad haya sido inferior a un año. Igualmente, cuando el periodo de propiedad sea superior a los 20 años, se aplicará el 3%.
    • Se debe abonar en el plazo de 30 días hábiles a partir de la fecha de transmisión de la propiedad, excepto en el caso de herencias, que el plazo es de seis meses a partir de la fecha de defunción (prorrogables a un año si así se solicita por escrito dentro de los seis primeros meses).
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): es un tributo municipal que grava el valor de los inmuebles de naturaleza rústica y urbana situados en los respectivos municipios y la ley estipula que corresponde pagar al propietario del inmueble en fecha uno de enero. El IBI se abona cada año y su tipo impositivo oscila entre el 0,4% y el 1,10% en función del municipio, aunque la mayoría de ayuntamientos aplican el máximo. Estos tipos pueden incrementarse hasta en un 0,07% en determinados casos, como por ejemplo si el municipio es capital de provincia o de comunidad autónoma, si se presta servicio de transporte público colectivo urbano de superficie…